湖北武漢東西湖區(qū)地鐵時代常青城C6棟，是一處保障性住房項目所在地。

冬日午后，記者來到這裡探訪。走進(jìn)樣板間，陽光透過窗子暖暖地灑向屋內(nèi)，棕色的地板搭配白色的書桌、茶幾，溫馨感撲面而來。

“這套房子大概40平方米，各類生活設(shè)施配套齊全?！蔽錆h安居保障性住房有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人王瑾介紹，C6棟25層至27層均是保障性住房，計劃年內(nèi)開始試運營。

今年7月，武漢市國資委出資成立武漢安居保障性住房有限公司，負(fù)責(zé)籌集市場已建成未出售商品房用作保障性租賃住房。為做好首批房源的收購和配租，公司對存量商品房市場進(jìn)行了細(xì)致考察。

“目前收購的主要是小戶型，一居室為主?！蓖蹊f，收購前，會重點考慮房子的地理位置、周邊配套、附近交通設(shè)施等情況?！耙猿Ｇ喑荂6棟為例，這裡離最近的地鐵站隻有幾百米，附近便利店、商場、餐館齊全，生活便捷，尤其受到年輕租客歡迎?！?/p>

確定了收購目標(biāo)，資金從哪來？

今年5月，中國人民銀行提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。隨后，中國人民銀行湖北省分行組織金融機構(gòu)，了解保障性住房再貸款具體項目清單，加快投放符合條件的住房租賃團(tuán)體購房貸款和保障性住房收購貸款。

“我們推動武漢市出臺保障性住房收購管理辦法、租賃管理辦法和資金監(jiān)管細(xì)則等配套制度，為金融機構(gòu)投放貸款創(chuàng)造前置條件?！敝袊嗣胥y行湖北省分行宏觀審慎管理處處長鄭藝介紹，他們還指導(dǎo)銀行機構(gòu)優(yōu)化服務(wù)，提高貸款審批效率，按保本微利原則支持存量商品房收購。

對於常青城C6棟這些存量商品房的收購，中國建設(shè)銀行湖北省分行啟動金融方案。“成立了工作專班，開啟保障性住房再貸款綠色通道，優(yōu)先受理、專人對接授信審批?！狈中袪I業(yè)部客戶經(jīng)理胡莨靚介紹，9月，他們?yōu)榘簿庸臼召忢椖客瓿闪速J款的申報及審批，最終發(fā)放貸款1983萬元。

“為確保資金合理妥善使用，我們定期到項目現(xiàn)場了解施工進(jìn)度。”胡莨靚說，房屋投入市場后，還要跟進(jìn)房屋的租賃收益情況。

對安居公司而言，完成房屋收購只是第一步?！皬乃?、電、氣到牆壁，我們會全面整修收購房，還會配備冰箱、洗衣機等基本設(shè)施設(shè)備?！蓖蹊榻B，裝修風(fēng)格以淺色為主，家具電器主打輕巧實用，全部使用環(huán)保材料，整體看起來簡潔明朗。

記者在項目現(xiàn)場看到，房屋都已裝上了電子門鎖。“我們綜合考慮市場行情、相關(guān)政策等因素，確定租賃價格和承租方式。租客可以通過APP線上看房，1分鐘就能在線簽約、獲取門鎖密碼，完成自助簽約入住。”王瑾說，租戶退租后，房屋的密碼會被重置，確保入住安全，房屋內(nèi)部設(shè)施也會根據(jù)使用和折損情況，及時修補更新。

包括常青城C6棟項目在內(nèi)，安居公司首批推進(jìn)試點項目共三處。截至目前，建行湖北省分行等金融機構(gòu)分別為武漢市國有企業(yè)收購的多個項目提供貸款授信27.5億元，發(fā)放貸款3.4億元，支持地方收購存量商品房用作保障性住房，相關(guān)項目預(yù)計可為武漢市提供配租型保障性住房2100余套。

《 人民日報 》（ 2024年12月27日 02 版）